成功案例

　　西藏自治區位于中國的西藏區域,青藏高原的西南部。林芝地處西藏自治區東南隅，雅魯藏布江岸、尼洋河中下游河谷平原，平均海拔3000米，地勢較平坦開(kāi)闊，陽(yáng)光明媚，夏無(wú)酷暑，冬季氣溫較低，屬高原溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，林木蔥郁，森林面積502萬(wàn)畝，草場(chǎng)面積64.5萬(wàn)畝。雅魯藏布江形成的水汽通道款款的迎來(lái)了印度洋的暖濕氣流，造就了林芝高原江南的濕潤與美麗。她歷史悠久，文化燦爛，風(fēng)光旖旎，氣候濕潤，空氣潔凈，旅游資源極其豐富，是高原游客旅游觀(guān)光的終極向往之地。林芝八一鎮為林芝地區政治、經(jīng)濟、文化的中心。岡底斯山脈逶迤而至，尼洋河處子般蜿蜒環(huán)繞，物華天寶，人杰地靈。經(jīng)過(guò)長(cháng)期不懈的建設，八一鎮已建設成為～座初具規模的現代化城市。

　　西藏林芝嘉龍建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規劃開(kāi)發(fā)建設的“嘉龍花園”商住樓及“林芝民俗步行街”項目位于、西藏林芝八一鎮城區中心地帶，西臨廈門(mén)路，南臨建設路，規劃建設的林芝民、俗步行街自建設路向北延伸貫通至福建路，緊鄰八一物流、人流的匯集地---八一汽車(chē)站。學(xué)校、醫院、商場(chǎng)、酒店等俱在500米環(huán)狀范圍，Annular effect凸顯無(wú)遺，地理位置絕佳，盡享通達八方的交通網(wǎng)絡(luò )。為八一頂級商業(yè)口岸、居家勝地。項目用地方正，總用地面積119畝。

　　a. 地段優(yōu)勢。(地段決定價(jià)值)

　　“嘉龍花園”及“林芝民俗步行街”項目雄踞八一最具活力的老城區繁華地段，坐擁八一最具潛力的經(jīng)濟增長(cháng)極，最具人氣的旅游觀(guān)光帶，最具品位的人居環(huán)境，地段優(yōu)勢徒然呈現。一面是清新怡人的尼洋美景;一面是時(shí)尚繁華的商業(yè)走廊;一面是特色鮮明的民俗風(fēng)情;一面是寧靜詩(shī)意的花園家居，多種生活形態(tài)，在此得以和諧交融，并將成為八一不可多得的一條獨特風(fēng)景線(xiàn)。

　　b. 選擇發(fā)展區域(遠見(jiàn)決定未來(lái))

　　隨著(zhù)城市進(jìn)一步發(fā)展，八一老城區的商業(yè)中心地位必將更為鞏固，CBD核心圈行將形成。CBD意味著(zhù)商業(yè)價(jià)值的無(wú)限延伸。“嘉龍花園”及“林芝民俗步行街”項目正位于此核心價(jià)值圈中心，繁華盛景即刻呈現，未來(lái)發(fā)展無(wú)可限量。嘉龍花園及林芝民俗步行街的啟幕，必將打造一張嶄新的八一都市新名片……

　　C. 詩(shī)意棲居(品位決定生活)

　　仁者樂(lè )山，智者樂(lè )水，而山水俱攬，那便是智仁兼備了。

　　山水園林歷來(lái)為國人時(shí)為居住的至高意境，有如蘇州園林。嘉龍花園小區項目，從規劃設計伊始，即將園林、景觀(guān)、雕塑提升為項目的“魂靈”。漫步小區，遠方群山如黛環(huán)抱;樹(shù)木青翠欲滴;比日神山為屏;尼洋綠水環(huán)帶。園內小橋流水，曲徑通幽，林蔭露蓋，繁華似錦。名師設計的建筑、雕塑、小品、水景穿插綴飾，濃厚的藝術(shù)氣息彌漫了花園每一寸空間。

　　融匯古今方顯生活情致，在嘉龍花園厚重的藝術(shù)氣息里，即便我們不是藝術(shù)家，然而生活的品位卻象陽(yáng)光、似雨露，融入我們的生活。

　　在城市中修行，在山水中養生。就是“嘉龍花園”奉呈的品位生活。

　　d. 獨享私屬貴胃感受出入從容(理念決定品質(zhì))

　　品牌物管服務(wù)品質(zhì)生活：嘉龍物業(yè)堅持多元化健康服務(wù)理念，以業(yè)主生活體驗為服務(wù)核心，科學(xué)規范的管理模式與社區智能化設施完美結合，專(zhuān)注與生活細節，為業(yè)主創(chuàng )造真正舒心隨意的私人生活空間。

　　e. 林芝映像(歷史締造永恒)

　　純粹的方是唯一，民族的屬于世界。“嘉龍花園”所屬“林芝民俗街”子項目旨在打造一條藏民族的風(fēng)情長(cháng)廊二歷史長(cháng)廊、文化長(cháng)廊、經(jīng)濟長(cháng)廊。以建筑藝術(shù)的形式凝固悠遠的歷史，以建筑思維的符號展現文明的軌跡。“林芝民俗街”的啟用，將為藏民族文化的傳承、林芝旅游的發(fā)展城市形象的提升推波助瀾，為八一經(jīng)濟的發(fā)展提供又一條通道。

　　規劃布局充分考慮現有地形及周邊環(huán)境條件，在嚴格遵循林芝建設規劃部門(mén)城市總體規劃的基礎上，結合開(kāi)發(fā)建設的規模，統籌安排路網(wǎng)結構建筑布局綠地系統及空間環(huán)境等，使之構成一個(gè)完善的有機整體。

　　在嘉龍花園小區總建筑面積10余萬(wàn)平方米的規模中，整個(gè)小區建筑單體布局均坐北朝南，以花園洋房為主，部分低層、電梯公寓點(diǎn)綴其中，并布置精品別墅，整個(gè)小區建筑形態(tài)多樣，高低起伏，形成豐富的變化空間。在項目布局設計中，建筑是為“精神”實(shí)現提供的“物質(zhì)平臺”。

　　總體采用國畫(huà)向心式布局：內核是由迷人的中央水景架構而成的水岸棲居生活，寧靜純粹的洋房，水景、園林、雕塑、草坪則是畫(huà)中星羅棋布的小品、節點(diǎn)，外圍空間則由公寓醫療場(chǎng)所幼兒園餐飲娛樂(lè )中心星際商務(wù)酒店shopping center和富有民族特色的商業(yè)步行街組成，多項復合功能均可通過(guò)步行輕松實(shí)現。

　　1、 道路交通篇

　　嘉龍花園小區規劃為三層環(huán)狀交通網(wǎng)設計，內環(huán)圍繞中央水景并通過(guò)50余米的綠頤長(cháng)廊直通主出入口，寬闊的黑油車(chē)道沉穩而大度;中環(huán)環(huán)繞小區洋房、運動(dòng)廣場(chǎng)、景觀(guān)綠地連通主、次出入口;外環(huán)為新建的林芝民俗街和廈門(mén)路、建設路、福建路、連接八一市政中心交通網(wǎng)絡(luò )，共同組成嘉龍花園通達的交通體系網(wǎng)，輻射出無(wú)限商機.....

　　在規劃小區交通網(wǎng)絡(luò )時(shí)，為滿(mǎn)足業(yè)主出入便捷的需要，也為便于組織管理，結合周邊道路及環(huán)境關(guān)系，將小區主出入口設置在廈門(mén)路，寬達27米的入口門(mén)廊氣度雍容，尊貴盡顯。小區次入口設置于建設路，與鄰的林芝民俗街碉樓入口協(xié)調統一，形散而神不散。民俗街入口分社于建設路和福建路，采用花崗石路面鋪設，質(zhì)補 撲而堅實(shí)。

　　靜態(tài)交通設置主要利用商務(wù)酒店地下停車(chē)場(chǎng)別墅車(chē)庫和戶(hù)外方便業(yè)主出行的各個(gè)路口邊?；▓@小區考慮入戶(hù)花溪，為業(yè)主提供了與景觀(guān)、綠地、鮮花、林蔭簇擁下休憩身心捉住美氛圍。

　　2、 商業(yè)住宅區規劃布置篇(交通樞紐 口岸核心)

　　規模沿廈門(mén)路(小區西面)、建設路(小區南面)臨街布置商務(wù)住宅區，在考慮經(jīng)濟和景觀(guān)的基礎上布置為一連排的底商住宅(5+1F)，建筑色彩時(shí)快、同周邊城市環(huán)境及城市構造結合密切。利用二層套空空商花園設計，即解決了底層商業(yè)氛圍營(yíng)造之需，又為行為提供了人性化的遮陽(yáng)避雨棚;同時(shí)，空中花園又為街道增添了一條數百米長(cháng)的空中綠化走廊，豐富了城市景觀(guān)，為商業(yè)環(huán)境注入優(yōu)雅的元素;底層商鋪采用10㎜厚大幅落地玻璃，深灰色時(shí)尚的落地玻璃門(mén);由專(zhuān)業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)機構介入的規范管理，一個(gè)高尚繁華的商業(yè)格局就此形成，升值空間成為“無(wú)限可能”.....

　　3、 藏民族風(fēng)俗街規劃布置篇

　　作為“嘉龍花園”開(kāi)發(fā)項目中最具特色的子項目，為打造一條富有藏民族神韻的、展現原生態(tài)魅力的步行街，規劃設計采用大量藏式民居的建筑符號，在建筑材料的使用上，全部選用西藏當地材料，以現代建筑語(yǔ)言加以詮釋。經(jīng)反復論證，確定步行街入口由一組體量雄偉、彩飾華麗、造型質(zhì)樸的藏式牌坊、碉樓組成，充分體現藏民族悠久的歷史、燦爛的文化、精美的工藝;街道兩側商鋪、住宅(4+1 F)完全采用藏民族的傳統手法裝飾;步行街路面、行人休息座椅材質(zhì)以花崗石為主，以綠色植物、花壇等為其色彩綴飾，色調組合內斂然張力十足;所有街景小品、燈飾、Parking等均著(zhù)力表現藏民族的日常生活片段，竭力將藏民族最純粹的民風(fēng)、民俗一一展現，創(chuàng )造出具有歷史文化傳承、鮮明時(shí)代特點(diǎn)的民族風(fēng)俗街。

　　4、 花園住宅小區規劃布置篇

　　在總體布局上，花園社區內住宅全部采用單元式直排布置手法有利于高效利用土地，戶(hù)甘道路將小區有機的分隔為相對獨立的組團。小區住宅建筑主要由花園洋房(4+1 F)、多層(5+1F)、別墅、電梯公寓(11+1)組成，花園洋房約占75%左右?；▓@洋房底層住戶(hù)均設有花園，上層住戶(hù)設有花園露臺，加大居住者與室外環(huán)境的接觸面，為住戶(hù)提供了良好的居住環(huán)境，內部空間構造為復式，在內部空間的布置上為各種不同需求的居住者提供了豐富多樣的戶(hù)型和建筑面積，戶(hù)型建筑面積從220-300㎡;多層住宅的面積從120-170㎡，別墅面積360㎡。整體設計為新古典主義風(fēng)格，小車(chē)直接入戶(hù)，前后庭均設花園，通過(guò)外廊與親水走廊將別墅外景自然過(guò)渡到室內，建筑形式美首先體現在內部空間的合理表現上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，在高度的比例，色彩的控制、屋頂尺度中創(chuàng )造一種基本建筑意象。電梯公寓建筑面積從92-125㎡，整體建筑力求簡(jiǎn)潔統一，含蓄而不張揚，把現代主義的空透開(kāi)暢的美學(xué)特征同一種更為傳統的背景編制在一起，努力把建筑風(fēng)格與城市構造結合起來(lái)。創(chuàng )造一種真正富有感染力、優(yōu)雅高貴的形象。

　　a. 別墅區(尊貴氣質(zhì) 自然流露)

　　“嘉龍花園”項目在小區中心水景處匠心獨韻的規劃了四棟單體Villa，坐落在由水景庭院、木制小品、噴泉雕塑、鵝卵石小徑、各類(lèi)名貴植物圍合而成的自然環(huán)境之中，設計時(shí)追求更加自由舒適的空間關(guān)系，不對稱(chēng)設計、外廊設計、親水綠廊、前庭后院，強調自然景觀(guān)、空氣陽(yáng)光、運動(dòng)流水。規劃設計為新古典主義(Neoclassical)建筑風(fēng)格，外觀(guān)裝飾豪華，立面為一排雙層柱廊，氣度尊貴;墻面、窗戶(hù)、窗頂、屋檐等處均有精美的雕花裝飾，盡顯豪華氣派;冬日處兩根厚實(shí)的古典圓柱所支撐的高挑門(mén)廊，啟示著(zhù)主人卓爾不凡的身價(jià)和豁達寬廣的心胸。材質(zhì)和色彩選用淺灰色毛面花崗石為基座，英紅色、白色高檔外墻涂料為墻身，屋頂則是作為別墅專(zhuān)用的鐵灰色飾面瓦，整棟別墅流露出著(zhù)自然而高貴的色彩。

　　古典、優(yōu)雅、精致的歐陸情懷，在林芝、在八一、在“嘉龍花園”被點(diǎn)燃。

　　b. 花園洋房(高貴氣質(zhì) 隨心流淌)

　　“嘉龍花園”生態(tài)小區為業(yè)主量身度作了功能完整、戶(hù)型合理、空間通透、居住舒適的花園洋房。為體現業(yè)主的舒適性和私密性，所有入戶(hù)門(mén)均采用雙開(kāi)子母防盜門(mén)。底層私家花園入戶(hù)，滿(mǎn)院春意入戶(hù)來(lái);二層設空中花園，自然的氣息隨風(fēng)流淌;建筑層高3.3米，開(kāi)敞而隨意;6米進(jìn)深的客廳，高貴而大氣;大面積落地景觀(guān)玻璃，將室內外景觀(guān)盡攬眼簾。使業(yè)主獲得了更加廣闊的空間和視覺(jué)享受，讓精心設計的園林景觀(guān)和不可多得的自然景觀(guān)的價(jià)值得到最大程度的體現;為增加室內空間的韻律，結構設計上采用了錯層帶復式、錯層帶躍層的考慮，平增生活情趣，居家品位自然流露。嘉龍花園洋房，把來(lái)自建筑的優(yōu)雅和愜意的生活藝術(shù)地組合在一起，平凡的生活因此變得豐富而踏實(shí)，充滿(mǎn)高貴的格調與情趣。

　　連接各棟洋房交通的是從菁菁綠地上“自然生長(cháng)出的條條花溪”、“花徑時(shí)時(shí)緣客掃，蓬門(mén)今始為君開(kāi)”詩(shī)情畫(huà)意躍然于心，塵世喧嘩蕩滌一清，室內室外宛若天成，高雅氣質(zhì)彰顯無(wú)遺。

　　C.高檔住宅樓(一生等待 一生相守)

　　在花園小區西面，規劃布置了2棟多層高品質(zhì)住宅樓。在結構設計上考慮錯層、錯層帶躍層以增加空間層次感;在建筑設計時(shí)精心處理戶(hù)型、采光等影響生活品質(zhì)的要素。將自然的色彩、光線(xiàn)、空氣的流動(dòng)感融入整個(gè)空間里，再元素的組合排列上讓視覺(jué)作有層次的眺望，死早一個(gè)簡(jiǎn)約明朗、質(zhì)感豐富而有實(shí)而不華的格調，回應現代都市人渴望重回自然，需要一個(gè)可以讓心靈沉淀無(wú)拘無(wú)束、釋放自我的居室空間。

　　D.高層電梯公寓

　　為適應時(shí)代的發(fā)展、滿(mǎn)足更多都市人對生活、居住形式的需求，嘉龍花園于北面設計留置三棟電梯公寓(11+1F)。中庭的空中花園設計，空間感強烈;花園入戶(hù)，大面積落地景觀(guān)玻璃，風(fēng)光無(wú)限。流暢的立面線(xiàn)條，簡(jiǎn)潔的建筑語(yǔ)言，勾勒出城市曼妙的天際線(xiàn)。

　　8.綜合商業(yè)大廈

　　在廈門(mén)路和建設路的交匯處，規劃布置了一棟高端的綜合商業(yè)大廈以匯聚商業(yè)所需之人氣。大廈空間有13.5米高的入口大堂及9米高的休息大廳組成，充分體現出豪華、氣派、舒適。大廈的景觀(guān)軸線(xiàn)面對小區中央水景，對景又借景，實(shí)現了環(huán)境景觀(guān)共享，空間透而未絕。神秘的圖騰反映出西藏獨特的風(fēng)情，簡(jiǎn)潔的外觀(guān)設計傳統而具有張力。將成為八一的新地標，新城市核心財富樞紐的象征。