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  • 成功案例

    以人為本 誠信至上

    嘉龍三期高層

    項目概況

      本項目為嘉龍花園第四期住宅項目,位于整個(gè)地塊的中心位置。本地塊兩面臨路,西臨廣東路,南臨平安路。臨街的一期多層商住樓、二期小高層純住宅已完工并交付使用;三期小高層住宅項目處于建設工程中。地塊內部環(huán)形道路已經(jīng)形成,地塊受一-三期規劃的影響,本期用地范圍地塊為形狀不規則,地勢較為平坦,呈北高南地,高差約0.6M。

      第四期規劃用地面積為:22362.36㎡;地上總建筑面積為67927.22㎡ ,其中辦公建筑面積為1573.20㎡ ,住宅計容建筑面積為66354.02㎡,容積率為3.03。

    設計依據

      《中華人民共和國城市規劃法》

      《城市居住區規劃設計規范》(2002年版)

      《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)

      《住宅設計規范》(GB 50096-2011)

      《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045-95)(2005年版)

      《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)

      《汽車(chē)庫、修車(chē)庫、停車(chē)庫設計防火規范》(GB50067-97)

      《人民防空工程設計防火規范》 GB 50098-98(2001年版)

      《自動(dòng)噴水滅火系統設計規范》 GB50084-2001(2005年版)

      《建筑滅火器配置設計規范》 GB50140-2006

      《火災自動(dòng)報警系統設計規范》 GB 50116-98

      《建筑給水減壓閥應用設計規程》 CECS 109:2000

      《氣體滅火系統設計規范》 (GB50370-2005)

      《建筑內部裝修設計防火規范》 (GB50222-95)

      《城市道路和建筑物無(wú)障礙設計規范》(JGJ50-2001、J114-2001)

      《中華人民共和國環(huán)境保護法》

      《民用建筑隔聲設計規范》 GBJ118-88

      《建設項目環(huán)境保護管理辦法》

      《城市區域環(huán)境震動(dòng)標準》 GB10070-1998

      《城市區域環(huán)境噪音標準》 GB3069-1993

      《污水綜合排放標準》 GB 8978-1996

      《大氣污染物、污水綜合排放標準》 GB16297-1996

      《電磁輻射防護規定》 (GB8702)

      其他相關(guān)法定規范和規定

    用地現狀與分析

      本項目為嘉龍花園第四期住宅項目,本地塊兩面臨路,西臨廣東路,南臨平安路,位于林芝縣老城區的核心區。臨街的一期多層商住樓、二期小高層純住宅已完工并交付使用;三期小高層住宅項目處于建設工程中。地塊內部環(huán)形道路已經(jīng)形成,本期用地范圍地塊為形狀不規則,地勢較為平坦。

    項目定位對規劃的影響

      本項目主流客群:以首次置業(yè)的剛性需求客戶(hù)和首次改善型客戶(hù)為主要消費群體。

      項目規劃理念:本設計從城市環(huán)境的角度出發(fā),利用小區“中心庭院”、“景觀(guān)軸線(xiàn)”為規劃元素組織空間,創(chuàng )造人與庭院,人與人,人與自然親切交流的生態(tài)社區。在規劃上,以靈動(dòng)、簡(jiǎn)潔的形象表達一種現代生活居住形態(tài),創(chuàng )造溫馨宜人的居住環(huán)境;在建筑單體設計上強調均好性、充分享受環(huán)境以創(chuàng )造出高品質(zhì)的生活社區。同時(shí)建筑自身又能很好的融于環(huán)境中,成為環(huán)境的亮點(diǎn)。希望通過(guò)項目自身建筑和環(huán)境營(yíng)造,創(chuàng )建一個(gè)擁有高品質(zhì)、多重景觀(guān)及多元化服務(wù)的社區。

    建筑風(fēng)格的選擇及其影響

      基于規劃與建筑設計的延續性及整體建筑群協(xié)調之考慮,一個(gè)樓盤(pán)的建筑風(fēng)格的選擇,對于整體樓盤(pán)的總體布局將會(huì )產(chǎn)生較大的影響。

      本項目定位之客戶(hù)群為剛性需求與首改之客戶(hù)群體,此類(lèi)客戶(hù)群體喜歡追求高貴典雅或現代簡(jiǎn)約的生活氣息。

      現代建筑風(fēng)格建筑單體力圖以簡(jiǎn)潔流暢的形態(tài)來(lái)表達當代建筑的精神,通過(guò)體量虛實(shí),以及材質(zhì)的對比變化來(lái)體現現代住宅的存在性,建筑造型設計簡(jiǎn)潔,明快,用富有現代感的材料和構圖要素營(yíng)造奪目的現代都市形象,使建筑更加親近人,接近生活,接近自然。摒棄夸張虛浮的造型手法,寧靜平和的建筑表情給人們營(yíng)造一種時(shí)尚動(dòng)人,清爽永久的感覺(jué)。

      本項目的規劃除加強戶(hù)型設計的內容,強調住宅居住的舒適性以外,力圖形成獨特的建筑風(fēng)格,且設計中對建筑的門(mén)窗,陽(yáng)臺,欄桿,平臺,遮陽(yáng)板,空調位等充分設計,使功能和環(huán)境完美結合,創(chuàng )造出更強的市場(chǎng)競爭力。

    總體布局

      綜合了用地現狀、周邊交通條件與資源、項目定位、建筑風(fēng)格選擇以及商業(yè)街的定位與布局方式,并考慮戶(hù)型分布、景觀(guān)設計、日照分析等分析后,我們形成了本項目的總體布局方式。

      本項目的基本狀況:本項目由六棟住宅樓和一棟辦公樓組成。樓棟以南北向并行布置為主,局部樓棟東西向布置。在地塊的中心位置,北面布置了兩個(gè)單元18層的兩梯三戶(hù)的A型住宅樓,西面布置兩單元18層的兩梯五戶(hù)的C型住宅樓,南向兩排分別布置了4棟兩體四戶(hù)的B型住宅樓??紤]了各類(lèi)住戶(hù)均有相對良好的視線(xiàn)與景觀(guān),也照顧了較大戶(hù)型住戶(hù)擁有相對較好的視野與景觀(guān)。本期住宅項目與原三期項目之間形成一個(gè)中心庭院,南向樓棟間形成橫向和縱向的景觀(guān)的帶,提高小區的居住環(huán)境和良好的休閑娛樂(lè )室外空間。